百貨業調整潮來臨 天津購物中心熱度不減
??會消費品零售總額增速下辦就學貸款中和房屋貸款台東貸款代辦信貸年息降，實體零售表現欠佳，但網上零售表現良好
??多傢老牌百貨相繼閉店，百貨業迎調整潮，相比之下，購物中心新品牌引進和主題活動引領消費
??展望未來，知名商業開發商運營的優質購物中心將入市，因前期招商準備充分，預計並不會造成市場空置率大幅走高
??2015年4月13日，天津：全球領先的房地產服務營運商DTZ戴德梁行天津公司研究部今天發佈2015年第1季度天津房地產市場表現和展望。
??2014年全年，天津市實現社會消費品零售總額4,738.65億元(755.77億美元)，同比僅增長6.0%，增速較去年的14%下降較大。雖實體商業表現欠佳，但網絡零售表現突出，限額以上網上零售額比上年增長62.1%，拉動限額以上零售增長2個百分點。
??2015年第1季度，在未有新項目供應情況下，天津商業市場多傢老牌百貨相繼閉店，百貨業調整浪潮來臨。其中，進駐天津近10年的遠東百貨近期退出天津市場，該店位於南市商圈，經營面積5.7萬平方米，曾是引領天津高端消費的代表性商業。而天津本土老字號百貨勸業場西南角店結束瞭其百貨業態的營業，其開業至今僅5年。此外，位於和平路的百盛已有多層商戶開始撤櫃，近期亦將退出天津。數據調整後，天津商業市場總存量降低為2,622,633平方米。近期，天津已有多傢傳統百貨、大型超市等遇困而閉店。而體驗性、業態豐富等先天優勢卻使購物中心能夠在零售市場整體轉冷情況下表現尚可。
??空置率方面，本季度，得益於新項目的良好表現和原有項目的調整力度，全市優質購物中心的總體空置率環比下降0.31個百分點，至11.82%。租金方面，全市購物中心租金較前一季度基本保持平穩。
??就項目表現而言，本季屬傳統節日消費旺季，相較於傳統百貨的整體遇冷，購物中心品牌引進和節日主題活動熱度不減。恒隆廣場繼續引進新品牌，快時尚品牌GAP、adidas旗下全新高端品牌Y-3、臺灣傳統美食餐廳鼎泰豐、高端鮮花品牌roseonly等一系列受年輕群體青睞的品牌入駐；天津首傢蘋果直營店Apple Store和日本第一烏冬面連鎖店丸龜制面進駐大悅城，繼續為大悅城聚集人氣；妙遊兒童世界、綠豆蛙兒童主題樂園入駐友誼路陽光新業廣場二期和一期。綜合各主要購物中心品牌調整方向，快時尚、餐飲、娛樂和移動電子產品已成一致導向，且收效顯著，帶動客流提升。
??DTZ戴德梁行天津公司研究部認為，展望下個季度，商業市場預計將有約15萬平方米的新增供應投放市場。世紀都會軒、嘉裡中心兩個購物中心項目將開業。這些新項目或是位於區位優越的核心商圈，或是將填補海河東岸商業項目的空白，並且由於均由知名商業地產商開發和運營，且在招商上已做充分準備，預計並不會造成市場空置率的大幅提高。來源：DTZ戴德梁
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/10445993574302589695773.shtml
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