中國人海外購房3種需求多 專傢小心難養難賣
從今年開始，多傢海外房產機構，均加大瞭在廣東佛山搞房展的力度，佛山的小型海外房展可以說月月都有。與此相對應的是，佛山人對海外房產的熱情提升。記者采訪發現，目前佛山人比較偏愛澳大利亞和馬來西亞的房產，一方面因為這兩個國傢環境不錯，學校較多；二是投資比較方便。不同需求的人群選擇海外房產的喜好也不同。如有購房問題可咨詢：400-606-6969
需要註意的是，如果是純投資購房，需要瞭解清楚"退出"和維護機制，在一些國傢和地區，二手房轉讓是比較麻煩的，一手樓維護也需要大筆費用。
海外房展一日成交11套
近期的一次主推澳大利亞房產的小型房展，雖然主辦方不願意透露具體成交數額，但記者一個小時內看到該機構接待瞭不少於10組客戶，一位房產顧問透露，他每個月可以成交3至4單，與佛山一手中介的成交量差不多。
另一場房展推介瞭澳大利亞"橡樹園"和水岸庭院兩個項目。前者距離當地兩所大學校區不遠，為獨立別墅，以三、四房為主，三房35.5萬至40萬澳元(約合25萬至28萬歐元)，四房41萬至44萬澳元(約合29萬至31萬歐元)。最便宜一棟獨立別墅折合人民幣約為250萬元(約合31萬人民幣)，首付約50萬元(約合6萬歐元)。後者位於墨爾本CBD核心區域，以一房、兩房為主，一房36.7萬澳元起，兩房64.9萬澳元起。房展當天，主辦方還推出免三年管理費、包租一年等置業優惠，吸引瞭不少人到現場看樓。據主辦方統計，當天現場成交11套，包括6棟獨立別墅和5套公寓。
海外購房三種需求多
據瞭解，目前佛山人海外購房有三種需求：一是投資車貸信貸雲林斗六車貸信貸，二是以房養學，三是以房養老。
業內人士表示，目前廣佛地區在海外置業的買傢中，有四五成為純投資客。澳大利亞仍是海外置業者的首選區域；另外，馬來西亞房價低、地理位置較近、名校多，加上佛山有開發商在馬來西亞開發房產，馬來西亞的房產也較受佛山人歡迎。
"佛山居民比較中意別墅產品，尤其是獨棟別墅，不過目前這類產品較少，反而聯排別墅較多。"業內人士譚韻婷分析，佛山人有較重的土地情結，別墅的土地權屬比市中心的公寓更純粹。當然，一些純投資客也喜歡市中心公寓，尤其是名校周圍的公寓房屋借貸銀行南投信用貸款，因為出租方便、租金回報率較高。也有業內人士透露，在澳大利亞的華人移民中，有些人是舉傢移民要考慮孩子讀書，除購買別墅自住外還會考慮買公寓給孩子讀書住。
海外房產小心難養難賣
幾大海外房產機構提醒購房者，購房前一定要瞭解清楚是否能移民，許多國傢是不能靠購房移民的。
由於海外房產價格並不算高，所以很多人有實力去海外購房。但需要註意的是，許多國傢的房產買起來容易，轉讓起來就比較麻煩。以澳大利亞的房產為例，購房者如購房第一年賣掉房產，增值部分將全額征稅，到瞭第二年可以減半，但手續依然比較麻煩。"這還算是簡單的瞭，許多國傢是不允許非本國居民購買二手房的，而本國居民的購房需求不一定大，即便有也比較傾向於一手房，二手房買賣、改建的流程都非常復雜。"有海外房產中介透露。
另外，有些海外房產的維護成本也非常高。房產持有人不在國外，必須委托當地中介及相關機構收租、管理，需要收取中介費、管理費等各項費用，一些國傢還有高額的遺產稅，即便房子空置每年也需交納一筆不小的費用。這些，都需要購房者購房前瞭解清楚。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/07512881530.shtml
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