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新竹市機車貸款換現金房屋"養老金"使用說明書
南方都市報第十期“坐下來，談一談”討論的主題是“物業專項維修資金”，這個拗口的“資金”到底為何物？跟業主是什麼樣的關系？什麼時候可以動用這筆資金？下面南都記者整理瞭一份物業專項維修資金說明書為大傢答疑。
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??有多少錢
??全國收繳維修資金：5000億元左右
??1998年開始繳存至今
??廣州物業專項維修資金近幾年總數和使用率
??2011年底
??共約58億，使用瞭6000萬，使用率約1%
??2012年底
??共約81億，使用瞭8000萬，使用率約1%
??2014年9月30日止
??共約141億，使用瞭1.41億，使用率約1%
??繳納標準
??購房者在2008年7月31日前簽訂商品房買賣合同的，首期物業專項維修資金交存標準為住宅(含別墅)每平方米建築面積40元、非住宅每平方米建築面積50元。
??購房者在2008年8月1日後簽訂商品房買賣合同，購買2008年2月1日前取得商品房預售許可證的房屋，首期物業專項維修資金交存標準為住宅(含別墅)每平方米建築面積40元、非住宅每平方米建築面積50元。
??購房者在2008年8月1日後簽訂商品房買賣合同，且購買的房屋在2008年2月1日後取得商品房預售許可證；購房者在2008年8月1日後簽訂商品房買賣合同，且已辦理房屋產權初始登記的，首期物業專項維修資金交存標準為高層(有電梯)每平方米建築面積105元、多層(無電梯)住宅(含別墅)每平方米建築面積77元。
??(獨立非住宅物業可參照高層(有電梯)住宅的標準交存物業專項維修資金。)
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??如何交存
??業主交存
??物業未預交存物業專項維修資金的，業主應在房屋交付使用前，憑房屋買賣合同和身份證明自行到專戶管理銀行交存。專戶管理銀行出具交款憑證，並為業主辦理物業專項維修資金卡(存折)。
??開發建設單位預交存
??2012年1月1日起，由開發建設單位在申請辦理商品房預售許可證前，根據預售房屋所在樓宇(區域)核準的報建面積，或以現樓方式銷售申請辦理房屋產權初始登記前，根據物業的實測面積，將首期物業專項維修資金交存至專戶管理銀行。業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期物業專項維修資金交付開發建設單位。
??管理銀行【貸款心得】房屋貸款銀行如何跟銀行汽車貸款的免費諮詢經驗分享
??中國建設銀行、中國農業銀行、廣州銀行、廣州農村商業銀行和平安銀行網點。現行兩年定期上浮10 %的利率，利率達4.125%。
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??啥時續交
??業主分戶賬面物業專項維修資金餘額不足首期交存額30%的，應當及時續交。成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。未成立業主大會的，由物業專項維修資金管理部門通知業主續交。
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??如何分攤
??物業專項維修資金的使用應當遵循受益人和負擔人相一致的原則。物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤；涉及尚未出售的商品物業的，開發建設單位應當按照尚未售出商品物業的建築面積分攤。
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??房屋轉讓
??房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明物業專項維修資金交存和結餘情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結餘的物業專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持物業專項維修資金卡、房屋權屬證明、身份證明到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。
??物業專項維修資金 是指專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造的資金。共用部位是指屬於業主共有共用的房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋面等)、走廊通道、樓梯間、電梯井、物業服務用房，以及房屋外墻面等。共用設施設備是指物業區域內供排水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明設施、供電線路、煤氣(天燃氣)管道、消防設施、溝渠、池、井、公益性文體等設施設備。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/07345939893200918725847.shtml
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