杭州釋放樓市政策松綁信號
4月1日，證券時報刊發瞭《杭州樓市"官網"4萬套庫存一夜消失》的專題報道，隸屬於杭州市房管局的透明售房網大幅下調庫存數據。4月2日，透明售房網宣佈，自4月2日起對首頁房產各項數據進行更為透明的信息表達。
記者進一步瞭解到，在上述官網調整的背後，杭州市政府正謀劃樓市政策的調整。3月25日，杭州市政府召集瞭部分房企舉行座談會。這次政商兩界的商討，被杭州地產界人士視為救市信號，杭州房企的預期也正在改變。
樓市及土地成交下降
透明售房研究院數據顯示，3月份，杭州市區新建商品房簽約量為3991套，同比下降52.9%。其中，3月份杭州主城區簽約套數，與去年同期的4755套相比下降62.5%；簽約均價1.67萬元/平方米，同比下跌2.25%。
過去4年，杭州樓市3月份不足4000套的成交史，還需追溯至2011年。那一年，有著"史上最嚴調控措施"的"新國八條"出臺，在限購及隨後 出臺的限貸政策影響下，杭州樓市成交迅速萎縮，當時的成交為2083套。而同樣上演過價格戰的2012年3月，杭州樓市的成交量為6872套。
以天鴻香榭裡項目為例，該樓盤今年2月底以直降6000元/平方米的價格入市。成交榜單顯示，該項目一季度的總成交套數為100套。而2月27日推出的房源為200套，3月28日推出房源為150餘套。
最近杭州樓市的降價潮，影響瞭很多人的購房心理，市場觀望情緒加重，一些樓盤項目一而再、再而三地延遲開盤計劃。以寶嘉譽峰為例，該項目原計劃2月底開盤，後調整為3月份，如今又調整為4月中旬。統計顯示，3月份，杭州僅有5個樓盤首開，大大低於預期。
3月份，杭州土地市場在2月轉冷的基礎上進一步降溫。統計顯示，杭州市區僅7宗土地成交，總成交額37.6億元，創近8個月單月成交額新低。4 月份，杭州市區土地成交量還將進一步萎縮，根據杭州市國土局的土地出讓公告，該市4月僅有5宗土地掛牌出讓，總起價僅為20.7億元。其中，杭州主城區延 續3月行情，繼續零宅地出讓。
釋放政策調整信號
雖然價格戰使得杭州樓市蒙上瞭一層陰影，但近日杭州房企的預期卻在正在發生改變。
"房地產行業就像國民經濟定海神針，一旦預期發生瞭改民間信貸房貸轉銀行民間信貸房貸轉銀行任何問題免費諮詢變，對各個領域的沖擊是不可避免。從業內網站下調庫存數據就可以看出當地政府對庫存危機的擔憂，釋放出明顯的政策調整信號。"昨日，一傢上市房企負責人對記者如是說。
據知情人士介紹，杭州市市長張鴻銘在3月25日的座談會上表示，房地產行業事關杭州轉型發展大局，事關新型城鎮化建設和社會和諧穩定，要科學研判，堅定信心，依法合規，綜合施策，保持房地產市場穩定健康持續發展。
"限購令完全取消是不可能，但肯定會作出調整，而且是雙向調整。"知情人士稱，在這次會上，張鴻銘談到瞭杭州樓市政策調整的總體設想，即"根據 差別化、雙軌制、市場化要求，進一步釋放自住型和改善型住房剛性需求。同時，要抓緊研究相關政策，分類調控供地節奏，做好輿論引導等"。
記者註意到，杭州市公積金管理中心於3月27日發佈消息，規定自今年4月1日起，杭州市區城鎮居民人均建築面積低於34.68平方米，可申請第 二套住房公積金貸款。而在4月1日之前，申請第二套住房公積金貸款必須人均建築面積低於34.39平方米。業內人士認為，雖然標準隻是上調0.29平方 米，但是信號意味明顯。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08062672823.shtml
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