海外投資置業加拿大你需要先懂這些
在加拿大擁有自己的房產，相信是絕大多數移民朋友的最大願望，畢竟在所謂"衣食住行"方面，"住與行"，加拿大擁有中國無可比擬的天然優勢。擁有自己的大房子，在自傢後院的地上剪草、種花，在躺椅上享受午後的陽光，絕對是很多人移民加拿大的主要誘因。
但由於國情不同，所以在加拿大動手看房、置業安傢之前，弄清楚一些基本概念至關重要。
產權問題
在加拿大，物業產權有以下幾類：
Freehold(自由產權)。屋主(owner)擁有房子及地皮的產權，要自行負責物業的剪草、鏟雪、維修等工作。這類物業主要包括獨立房、半獨立房、排屋等，當屋主對物業進行改造時，屋內部分隻要滿足有關建築、消防、電力等規范要求，一般無需報請市府備案(出租房屋例外)，而室外部分的搭建，改變房子的用途(如作商業用)則必須申請，得到政府有關部門的批準後方可進行。
Condominium(共管產權)。住宅單位屬私人所有，公用地產為所有業主共同擁有。室外的保養、維修工作交管理公司處理，住戶每月支付管理費。由於室外部分屬管理公司，所以像換屋頂、外墻等這類工作，住戶不必操心。但有一點需提醒大傢，如中國人一般要在廚房安裝抽油煙機，常要穿過外墻打洞，則應向管理單位申請備案，以免日後的麻煩。共管產權物業主要為柏文、鎮屋等，但也可以是遊艇、高爾夫球場等這類物業。
Freehold Condominium(自由共管產權)。主要以鎮屋、連屋為主。這類產權，屋主擁有地產的產權──整幢房子，包括外墻、屋頂、車庫等，都由屋主負責，而公共設施，例如車道、康樂設施、訪客停車場、附屬公園等，則屬共管范圍。所以，屋主仍要付一定費用。這類物業，屋主可以享有較高度的自由來美化住宅、裝點園藝，但也有一定限制，例如決定什麼時間換屋頂或改變外墻的顏色，需先獲得業主委員會的通過。
住宅種類
在加拿大，常見的住宅種類主要有：
Single detached house(獨立房)。一般是指獨門、獨戶、獨院的住宅，不會與其它建築物有任何連接。時下流行的即是這種四臥、三衛、雙車房，大約3000尺及以上的獨立房。
Semi─detached house(半獨立房)。每個單位至少有一面墻，或左右或前後與他人單位相連共用。這類房以三間臥室、面積2000尺以下的為多。
Bungalow(平房)。通常地面隻有一層，主要房間如臥室、傢庭廳、廚房等均在一層，地下室部分常有分門出入。Bungalow曾於五、六十年代在美國、加拿大流行， 因為它造價經濟、 設計簡約、施工方便。
Townhouse(鎮屋)。一排建築物至少有三個以上的單位，左右或是前後相連。傳統鎮屋大多是兩層高，也有三層高，而它的地庫就是所謂的walk-out basement (可以走出去的地庫)。
Condo(公寓)。包括Apartment。一般是指高層住宅大廈，常集中在市區或交通方便的十字路口。這類住宅一般面積有限，附屬設施豐富 (包括健身房、遊泳池、活動室、party room等)，適於小型傢庭。
加拿大投資置業必備常識
加拿大投資購房必備常識具體體現在以下幾種情況：
財政狀況： 首次購屋人士通常需要借按揭，因此經紀需要知道您各方面的財政狀況，包括預算在買屋時需要支付的首期金額、入息的總額以及您目前的債務等。這些都是重要資料，因為貸款機構要視您的還債能力而斷定按揭金額的多少。非加拿大居民(即外國人)根據加拿大現有政策，通常首付35%之後，可以獲得購買房屋貸款。
額外開支： 在決定首期付款額的時候，請不要忘記與購屋有關的其他開支。經紀應提醒您這些額外開支包括下列項目的部分和全部費用：過戶地稅、律師費、物業賬單調整費、估價費、按揭代理費、驗屋費、房屋圖則費、火警及財務保險費等。一般而言，購買房屋自住，能多付些首期則最佳。
以上兩點很重要，接下來這兩點更重要，加拿大房屋類型及區域的選擇，以後的生活、工作、學習都與此息息相關，所以在購房前新移民或想要在海外置業的朋友們要謹而慎之。
地點選擇： 購屋的三大要素是：地點、地點、地點。因為地點是決定將來房屋重售價值的重要因素。您應該考慮您想住進什麼條件的社區，想要有什麼樣的街坊。該選擇應符合您對生活方式的需求及愛好。
同時，還要考慮下列因素：
(1)與工民間信用貸款利率多少免費諮詢試算作地點的距離；
(2)交通工具；
(3)學校；
(4)購物商場；
(5)服務機構，如銀行、醫院、 日間托兒中心等；
(6)宗教場所，如教堂等；
(7)娛樂設施，如公園、社區中心、遊泳池等；
(8)潛在的不利環境，如加油站、鐵路、高壓線等。
您的需求： 經紀要確實知道您的全部需求，才能前往您認為理想的地區去物色房屋。您的需求包括想買哪種類型的房屋及什麼式樣、什麼擁有權以及想要的房屋具有什麼特點。經紀還要知道上述需求當中哪些是必須的，哪些是想要的。凡是基本的都是必須的；凡是可有可無的皆屬於想要的。如果屋價保持在原定范圍之內，購買的房屋又能全部滿足您需要的，或盡可能滿足想要的項目，那是最理想的。
(加拿大匯金集團www.goldmgr-oup.com在安大略省大多倫多地區，卑詩省溫哥華地區擁有多位專業的房地產經紀以及房地產大律師，歡迎委托與聯系。以上文章僅供參考，具體請咨詢有關專業人士。)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn銀行貸款免費諮詢-基隆房屋信貸借款線上立即試算!!/news/2014-09-18/22002914566.shtml
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