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神木地產商資金鏈斷裂暴病身亡 購房者錢房兩空
小城神木，曾經憑借煤炭價格的連續上漲迅速走上經濟騰飛的道路，成為陜西省第一經濟強縣。現如今卻到處可見爛尾樓，二手房價急劇下跌仍然鮮有人問津。神木經濟為何會急轉直下？又應該吸取哪些經驗教訓？如何才能避免走同樣的彎路？央視財經《經濟半小時》記者調查揭開神木房產市場背後的真相。
陜西省神木縣曾經借力當地的煤炭資源而成為全國百強縣。然而當時間進入2014年，我們的記者再次走進這塊西北土地時，卻處處感受到蕭條和冷清。
昔日炒房變房東 如今無力還貸急賣房
在神木，我們認識瞭一位出租車司機王秀珍(化名)。每逢開車休息的空檔，王大姐就會從車後面取出幾張售房的廣告，到廣告欄去貼上。
記者註意到，廣告欄裡的房屋急售的告示已經很多，王大姐一連貼瞭三張，並且盡量貼在高處，這樣她的廣告才不會淹沒在層層疊疊的紙片中。王大姐說，這是她傢唯一的一套房子，雖然有些舍不得，但是現在她已經根本無力支付房貸。
陜西省神木縣居民王秀珍(化名)：(銀行)每天給我發信息。
記者：每天發，現在欠多少？3463元。
王秀珍(化名)：這是一個月的。
3463元，是王大姐每月要還給銀行的房貸月供。而現在，他們已經有四個月沒還款瞭，每每收到銀行信息，王大姐心裡都是既緊張，又糾結。
王秀珍(化名)：我一看這個就緊張，有時候天天都有這個，一響起來我說又是銀行，一聽見這個信息聲，我就形容不出來，緊張。
記者：那你這個房子還想要嗎？
王秀珍(化名)：那肯定想要。你不打(錢)，人傢就把這房子肯定收回，30來萬就泡湯瞭，你要打，現在確實是打不動(月供)。
兩年多前，神木的房地產市場還是一片火熱。王大姐通過親戚關系，才預定下瞭這個樓盤的一套房。當時她拿出瞭傢裡的全部積蓄，還有跟親戚借的一點錢，付瞭25萬的首付，又從銀行貸款50萬，才買下瞭這套138平米的房子。王大姐說，其實他們一傢人並沒有打算在新房裡住下，而是打算把房子倒手，賺些差價。
王秀珍(化名)：開始買的時候就想掙點錢賣，那會兒炒房子，房子都價高，買房的人多。有點錢放在典當行，再有點錢想買一套房，賣瞭點錢炒上點錢。原來是那種錢賺錢，錢生錢，現在不可能瞭。
作為一名神木人，王秀珍曾經覺得很驕傲。過去十年，煤炭價格連續上漲讓神木縣迅速走上瞭經濟騰飛的道路，並從國傢級貧困縣躍居到中國經濟百強縣第26名，成為陜西省第一經濟強縣，整個神木縣可以說是一夜暴富。當時，在神木這個隻有40萬人口的陜北縣城裡，上百萬元的豪車隨處可見，高檔的住宅、會所比比皆是。神木縣城的房價被炒到最高每平米2萬元，甚至高過很多省會城市，而神木縣居民也成瞭外人眼中的富豪。
王大姐一傢雖然說不上富裕，但也是幸福美滿的小康傢庭。2011年她開始把錢拿出來放貸，當時的利息很高，拿著賺來的錢又去投資房產，再轉手賣瞭，幾番倒騰，增加瞭不少收入。這個小區的房子，就是她曾經轉手賣過的。
王秀珍(化名)：我們那會兒是45萬買的，賣瞭六十幾萬。2010年，2009年，就那會，就那會還沒懷上我兒子，炒瞭一兩年，總共炒瞭三套。
前兩套房子都順利轉手瞭，王大姐一傢人從中賺取瞭十多萬元。可是從她買下第三套房子的2012年開始，神木的神話開始迅速破滅。當時煤炭價格持續下跌，民間借貸資金鏈隨之斷裂。曾經遍地開花的小額貸款公司、"典當行"銷聲匿跡。房產市場也是一片慘淡，寫字樓、商鋪、住宅區的租金和售價幾乎被腰斬。
王大姐放在典當行的幾萬元錢，已經追不回來瞭。本來打算轉手的房子也再沒有等到出手的時機。
王大姐的丈夫是一名貨車司機。為瞭把房子賣瞭，他們現在以虧瞭十幾萬元的價格把房子掛出去。但是，搶房的光景再也沒有瞭，到處都是急著賣房的人。
王秀珍(化名)的丈夫：現在貼廣告，把整個廣告牌上、巷子裡面、墻上什麼都是貼賣房子類的廣告。沒人買，你貼出去也是白貼。
砸在手裡的房子讓王大姐一傢一籌莫展。其實，發愁的還不止他們一傢，這一棟樓上還有幾十戶人傢，都面臨著同樣的困境。原來給他們一傢帶來利潤的房子，成瞭壓得他們喘不過氣的負擔。
記者：一個月(全傢收入)六七千元。
王秀珍(化名)：六七千元一個月，還得一千元房租。傢裡面要生活，還房貸，所以房貸現在打不動瞭，實在打不動瞭。
記者：當時您買這房子的時候有沒有怕它跌或者什麼的？
王秀珍(化名)的丈夫：那個根本沒想到，到處都是房子。
記者：房子壓著你發愁吧？
王秀珍(化名) 的丈夫：要命啊。
二手房價格腰斬 建材市場生意慘淡
事實上，在神木，還有很多和剛才片子裡看到的一樣炒房炒成瞭房東，現在急著賣房的傢庭。而房地產中介公司的日子就更不好過瞭。
在神木縣城裡，房產中介公司的門口都滿滿地掛著房屋出售的牌子，房源看起來很充足，可是卻鮮有人問津。看到記者來咨詢，中介人員們趕緊上前打招呼。
中介人員：進裡面看看，裡面也有。
記者隨機走進一傢房產中介，這傢門店裡一個客人也沒有。
陜西省神木縣房產中介：降價不可能再降，現在房價已經到谷底瞭。
陜西省神木縣房產中介：隻要(神木新村)那邊發展起來，那邊發展比城裡好。新村那邊發展起來，要比城裡面繁華得多，現在看不出來。
房屋中介極力向記者推薦神木新村。她告訴記者，新村位於神木縣城北部，是神木縣十一五期間的重點工程。然而當記者來到神木新村時卻發現，中介們口中的未來新城，現在還隻是一片片工地，絕大部分樓盤都還沒有交工。
記者：這個房子最貴的時候多少錢？
陜西省神木縣房產中介A：最貴差不多上萬元(每平米)。
記者：上萬元？
陜西省神木縣房產中介B：正常神木的房價。
據中介介紹，2011年這裡的樓盤銷售一片火熱，房價也是一路飆升，買房的人成群結隊，熱情高漲，村裡的優質小區更是一房難求。
陜西省神木縣房產中介：剛開始的時候，這邊的房價就是，一般人根本就是買不到這邊的房子就是說，就是人傢剛出來一張紙報個名都五萬塊錢，轉個手，我報瞭名我不要瞭，給它(名額)轉瞭，5萬元錢，就一張紙，就報名的名額單，5萬塊錢。
而現在，房子大賣的情景已經是一去不返，這個新村裡，甚至比較高檔的小區，價格也隻有兩年前的一半。
陜西省神木縣房產中介：反正現在是80萬元(一套房)。
記者：80萬元，160平合多少錢？五千(每平米)。
現在，小區的房子還沒有交工，但是急著把房子轉手的業主已經有不少，
業主：我手上有四五套。
記者：都是這個小區的？
業主：都是這個小區的。
隨後，記者又來到當地知名小區，龍華府。它位於神木新村的最南端，是新村離縣城最近的新村小區，地理位置很好。然而這裡的物業管理人員告訴我們，房子價格已經跌瞭不少，而且還有不少人都打算賣掉房子。
龍華府小區物業管理人員：前年裝修好的能賣150多萬元。
記者：一百五六十萬元(一套房)。
龍華府小區物業管理人員：140萬到160萬(一套房)。現在七八十萬元(一套房)。
與兩年前相比，這裡一套130平左右的二手房價格，幾乎被腰斬。
二手房價格下跌，一手房市場怎樣呢？記者來到瞭神木新村南端的一個在建樓盤。這個樓盤與龍華府小區相鄰，地理位置同樣很優越，但是當記者進入一樓售樓處，卻發現一個銷售人員也沒有。
找瞭半天，我們才在這裡發現瞭一位工作人員。他告訴我們，從去年冬天到現在，工地還沒開工，銷售更是還沒有啟動。
售樓處銷售人員：剩下還有七棟樓。
記者：什麼時候能交工？
售樓處銷售人員：得推遲到年底瞭。對，現在已經封頂瞭。因為現在神木的經濟受影響瞭現在建房子的工期才會遲一下。
售樓處的工作人員說，2011年時，周圍的樓盤早就被一搶而空，這個樓盤當時晚瞭一步，因此錯過瞭神木樓市的黃金時期。
售樓處銷售人員：當時的話，五證沒有辦下來，五證是在2012年年底辦下來的，晚瞭一兩個月下來。經濟下滑，2012年的時候滑瞭下來，2013年整個銷售也不行。
現在，這九棟樓隻是剛剛辦下五證的時候，售出瞭一小部分，至於重新開工的日期和開售日期一直都還沒有確定。
記者：那什麼時候再開始啊？
售樓處銷售人員：現在還不確定，估計要到4月份以後吧，沒開會，資金什麼的落實好瞭之後，確定好瞭。
記者：我看你們這都沒人。
售樓處銷售人員：去年的話，2012年就沒人。
記者：我們現在看到遠處的這一大片建築就是神木新村，那麼據我瞭解，神木新村總的占地面積是11.3平方公裡，這其中有16個住宅小區，總的開發建設面積達到的360萬平方米。
在距離神木新村一公裡遠的山坡上，可以看到新區高樓林立，儼然一幅現代都市的圖景。然而當傍晚到來，天色漸漸暗瞭下去，神木新村林立的高樓裡卻沒有亮起一盞燈光，隻有工地上有點點星火。
而早在幾年前，神木新村的房地產完全是另一幅景象，新村的土地和項目是開發商和企業競相追逐的對象。
記者：早在2011年5月，神木新村的一次土地拍賣就在陜西省放出瞭衛星，當時這裡一塊86畝的土地以11.05億的天價成交，平均成交價在1280萬元每畝，這比西安市當時的最高紀錄還要高出200萬元，也刷新瞭當時陜西省的地王記錄。
走進新村的工地，絕大多數樓盤都沒有完工，偌大的工地上隻有幾個工人在施工。
神木新村工地工人：錢收不上，不給。
記者：錢不給。
神木新村工地工人：幹瞭沒人給錢誰幹。
記者：現在還欠你們錢是嗎？
神木新村工地工人：現在不欠，給完才幹2016申請日期。
位於新村南端的傢居商場和建材市場已經不再是兩年前的熱鬧景象，四層樓的傢居商場內空無一人，連燈都沒有開。記者成瞭裡面唯一的顧客。
記者：商場沒開門。
神木新村建材市場商戶：開瞭啊，這是我們一傢的。
記者：一傢的。
神木新村建材市場商戶：不是攤位。
緊挨著的大型建材市場裡，同樣也沒有顧客問津。以前神木人有錢瞭，總是會買瞭房子就把房子裝修好放著，現在即使有新房的人們也不願意花錢裝修，或者隻是簡單地裝裝，商戶們隻能是勉強維持，生意越來越難做。
神木新村建材市場商戶：那時候，反正(一年)一些小門市還得買到三五十萬。一些大門市賣一二百萬。現在不行，現在出去你就像我們周圍這些去年出去連房租都掙不回來。
記者：房租多少錢？
神木新村建材市場商戶：(每年)房租四萬。
已經到瞭三月底，這傢賣壁紙的店鋪今年一直都沒有開張。
神木新村建材市場商戶：慘淡經營，沒辦法。一天天活著。
記者：多長時間能賣出去一單。
神木新村建材市場商戶：像這今年一單都沒賣。
記者：今天沒賣？
神木新村建材市場商戶：今年一單都沒賣。
記者：從什麼時候不好的？
神木新村建材市場商戶：去年開始的。
記者：是買房的人少瞭，還是裝修的人少瞭？
神木新村建材市場商戶：是人們都沒錢，神木窮瞭。
風光不再的不僅是神木新村，在神木縣城的中心城區，也有不少沒有建完的新樓盤停工。
記者：走在神木的縣城裡，我見到瞭很多這種建到一半停瞭工的樓盤，就像我身後的這棟樓，它還高高地掛著廣告牌，上面寫著每平方米的起價是5800元起，每套162平方米，贈送車位。就像在2011年房地產比較火熱的時候，這個地段的樓盤至少都在每平方米9000到10000元以上，而現在這些樓盤還在等待著收回的資金來維持後續的建造。
缺錢是很多樓盤面臨的共同問題。走進這傢掛著急售牌子的樓盤工地，記者看到，工地空地信貸年息借貸增貸轉貸上隻有零零星星幾個工人在幹活。負責人告訴我們，現在項目已經沒錢可投瞭。
神木縣禦東苑小區工地管理人員：這個是個人投資的，個人的就把錢已經都投進去瞭，就不能再投瞭。
記者：這投瞭有多少錢？
神木縣禦東苑小區工地管理人員：一千幾百萬，快兩千萬元瞭。
記者：後面還需要投多少錢？
神木縣禦東苑小區工地管理人員：後面這再投一千多萬。
由於後續投資跟不上，這位負責人說，開發商現在都是折價賣房，雖然標瞭每平方米五千八百元的價格，但是最後成交價都在五千元左右。由於買地的時候地價貴，開發商說這幾乎就是房子的成本價瞭。
神木縣禦東苑小區工地管理人員：唉，主要是賣房子籌集資金呢。
與工地緊挨的還有幾棟小產權樓盤，現在同樣因為缺錢，已經完全停工。兩年前，這裡的樓盤被一搶而光。當時就連這些小產權房的價格，也比現在這個五證齊全的樓價格要高出近一倍。
神木縣禦東苑小區工地管理人員：前年的時候，是一萬元一平米。
記者：一萬一平米？
神木縣禦東苑小區工地管理人員：前年賣的時候。
記者：小產權還賣這麼貴？
神木縣禦東苑小區工地管理人員：嗯。
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/10112675597.shtml
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