房貸新竹新豐房貸成交四年最低 2014年長沙商品住宅成交797萬平米
??新浪樂居訊（實習編輯：張明遠）望著漸行漸遠的2014年，開發商來不及丟它一耳光就溜走瞭。直面2014年慘淡的樓市，開發商一邊苦中作樂，在嘴頭上醞釀新漲價；一邊痛心疾首，在行動上以價換量的迎促銷。死撐，成交依舊低迷；死撐，房價漸趨平穩。據克而瑞長沙機構（以下簡稱CRIC）統計，2014年新房成交套數為73456套，成功的打破自2011年4年來的下限，同比下降24.03%。12個月成交面積約797萬平方米，成交532.25億元，均價為6681元/平方米。
??四年成交最低，怎一個“冷”字瞭得
??“暴利”是近十年房地產的標簽，走到2014年，標簽似乎予以偷天換日，取而代之的是“低迷”、“降價”、“松貸”、“降息”。有人甚至道出瞭“房地產不行瞭的”狂言，當然是無稽之談，被眾人嗤之以鼻，然樓市滑坡還是毋庸置疑的。
??年份（年）
??成交面積（萬平方米）
??成交金額（億元）
??成交套數（套）
??2011
??872
??579.03
??81164
??2012
??867
??567.46
??83751
??2013
??1007
??691.06
??96694
??2014
??797
??532.25
??73456
??據CRIC數據顯示：2014年樓市成交面積797萬平方米，環比下降20.89%；成交金額532.25億元，環比下降22.98%；成交套數為73456套，環比下降24.03%。放眼望去，2014的成交數量與金額拿下瞭四年最低招牌。
??供地面積廣，庫存量大
??冷流碰撞出的2014年當然是開發商的不自信。面對不明朗的樓市，開發商拿地自然尤為謹慎。囤積的大量房源而不願廉價銷售如同寧願潑灑在地的“牛奶”等著找死。據CRIC統計：2014年供地面積為1189.77萬平方米，在四年排名第二，但成交量的不協調使2014年的庫存面積高達1591.94萬平方米，庫存套數142644套。而去年庫存面積為1111.34萬平方米，庫存97038套。“長沙近兩年城市擴張明顯加快，土地供應增速超過需求的增長，致使現在新房存量大增。”長沙融科智地房地產開發有限公司副總經理曾志舜這麼說道。
??成交均價環比連跌8個月，最後三月進入銀色時期
??年初杭州樓市降價事件發酵到五月樓市遇冷，房企不斷以價換量，8個月成交均價環比下跌，10月成交均價跌至6335.04元/平方米。成交均價最高為7107.88元/平方米，在6月份，是全年首次以“7”字開頭房價。全年成交量似乎也大相徑庭，樓市在最後三月出現的一系列利好政策刺激下銷量才呈現回升之勢。據CRIC數據顯示10月成交面積為94.96萬平方米，11月成交面積88.6萬平方米，12月成交面積為111.84萬平方米。最後三月成交面積為295.40萬平方米，占全年的25%；成交金額192.67億元，占全年36%。
??嶽麓區成交面積居首，開福區均價最高
??低迷的市場總會誕生出救市的英雄，站在市場的制高點，拖著後面的落難者化險為夷。據克而瑞統計顯示：長沙嶽麓區以271.64萬平方米的成交面積居於榜首，占全年的34%，成交金額為182.12億元。成交均價最高的為開福區，以7673元/平方米的高價鶴立雞群，拉高瞭全年的成交均價。
??優勝劣汰是市場的不二法則，上一秒交鋒硝煙未滅，下一秒群雄逐鹿重燃戰火。盤點2014年樓市風雲，從房企銷售金額來看，恒大地產集團有限公司以29.57億元排名第一，其次是萬科企業股份有限公司達成28.47億元、保利房地產股份有限公司達成21.74億的成績；從房企銷售面積來看，恒大地產集團有限公司以42.34萬平方米摘得桂冠，退而求其次的是萬科企業股份有限公司和五礦地產。
??細化到項目，從成交面積來看，五礦·萬境水岸以16.78獨占鰲頭，北辰三角洲、萬國城分別位於第二、第三；從成交金額觀之，北辰三角洲以19.39億元占得榜首，緊隨其後的是五礦·萬境水岸與龍湖·湘風原著。一勺一碗、一米一湯，爭妍鬥艷的開發商堆砌瞭2014房產的盛宴。
??註：以上數據源於克而瑞長沙機構 統計范圍：長沙內六區
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/16505958152499545565953.shtml
留言列表
