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新房二手房成交量創新低 北京樓市現 退燒跡象
隨著不動產登記、自住商品房等多項消息的釋放，北京房地產市場正在發生著悄然的轉變，人民財經記者調查北京樓市發現，炙手可熱的"日光盤"已經越來越少，"看房的多，入手的少"，這是目前北京樓市最真實的狀態。
而多項房產數據也顯示，無論是從二手房交易量，還是新建商品住宅成交量，都創下瞭多個新低。人民財經記者走訪房山區新盤，市區二手房中介市場等地，也感受到瞭北京樓市的"冷清"，甚至部分二手房中介一個月僅賣瞭4套房。
北京二手房量價齊低 半個月減價20萬
北京工作多年的郭先生在魏公村看好瞭一套二手房，60平方米，300萬人民幣，這在魏公村這種黃金地段來說，已是相對便宜的瞭。然而等到要交訂金的時候，郭先生猶豫瞭。媒體對於房價的報道讓他難以抉擇， "一邊說在降，一邊又在說漲，"郭先生想再等等看。
房東聽說郭先生猶豫瞭，連續主動兩次打來電話表示"關心"，房子的價格也從最初的300萬降到瞭280萬，這相當於半個月少瞭20萬，看到房東這麼著急，郭先生卻越下不瞭決心，依然三個字，"等等看！"
來自北京市房地產交易管理網上的數據顯示，3月份北京二手房3月份本市二手房市量價齊跌，網簽僅8943套。盡管環比2月份有所上漲，但卻創下瞭自2009年以來汽車貸款土地信貸利率任何問題免費諮詢歷史同期的最低值。成交均價方面，3月份北京二手房成交均價為每平方米3.14萬元，與2月份成交均價3.16萬元相比，下調0.6%，且跌幅比2月有所放大。
人民財經走訪二手房中介市場，感受到瞭二手房的冷清，部分中介的功能，甚至全部轉到瞭租房市場。在鏈傢地產的魏公村韋伯豪店，半個小時的時間裡，竟然沒有一個顧客來光顧。銷售顧問坦言，現在賣出一套房不容易，在她給記者出示的賣房記錄表上，記者看到2月份該店僅有4套房成交，相對之前的1月份，銷售額下降瞭近50%。銷售表示，3月份的買房記錄暫沒公佈，但比2月的成交還要少。
在另一傢北京中天置地房地產經紀有限公司，當有人表示想看看二手房，該店銷售很是詫異，"因為現在都是租房的多，買房的少"。銷售坦言，大多數中介機構的業務方向，都從賣房轉向瞭租房。"二手房市場最近很是慘淡。"該中介銷售透露，二手房的成交量大不如從前。人民財經記者瞭解到，魏公村附近的二手房價格，大概在5萬至6萬一平方米，"這個價格從2012年就差不多如此，漲幅不大"，銷售表示。
不過這些都完全不影響中介機構的收益，"房子賣不出去，但是房子租得出去。"與二手房市場的冷清相比，租房市場就異常火爆瞭。魏公村毗鄰高校，所以租房的不少，記者瞭解到，魏公村附近一個兩居室的房子，出租價格早已在5000元左右。
北京新樓盤售樓處冷清 庫存創新高
日前媒體報道，繼天宮院區域的住總萬科橙以低於市場預期的價格入市之後，通州臺湖東亞-印象臺湖項目也從最初預計的2.6萬元/平方米(毛坯房)變成2.2萬元/平方米起(精裝修房)平價入市。接連出現的平價入市項目，被業內解讀為北京樓市的風向悄然變動。
事實究竟如何呢？人民財經走訪北京多個樓盤發現，昔日炙手可熱的"日光盤"已經越來越少，而一些地產商以廣告促銷噓頭來招徠消費者，卻依然效果甚微。在房山良鄉大學城的旭輝天地樓盤售樓處，記者看到前來看房的寥寥無幾，等瞭近一個小時才看到一名看房人過來咨詢，據這名看房人表示，他已經看瞭好幾個樓盤瞭，但一直沒下定決心是否出手。"都聽說其他樓盤降價瞭，我過來看看這邊降沒降。"
銷售張先生告訴人民財經，去年10月旭輝天地一期開盤時，均價在2.2萬每平方米，如今的價格是2.5萬每平方米。對於是否看好北京的房價，劉先生拍著胸脯給記者保證，"絕對上漲"。他舉瞭一串數字印證他的說法，目前北京可居住房屋有430萬套，再加上期房庫存有6萬套，每套房按3口居住計算，有1308萬人有房住，這還不包括其中的房嬸、房叔有多套住房的，而北京市常住人口有2300萬人，這意味著還有近1000萬人沒住房。"因此，北京的房價不可能降。"張先生表示。
在房山區的首開-熙悅睿府樓盤的售樓大廳，同樣是冷清的狀態，門口保安告訴人民財經記者，最近來看房的明顯減少，周末時候人會多點。該樓盤銷售主管范先生對記者表示，他們樓盤推出的都是小戶型的商住房，但依然搶手，"現在純住宅的樓盤都不多瞭，大傢都在搶商住房"。
然而，根據上海易居房地產研究院發佈的房地產市場研究報告顯示，3月，在包括北上深廣等一線城市在內的這20個城市中，有14個城市庫存出現瞭環比上升現象。其中北京的庫房屋信貸利息怎麼算怎麼貸款比較會過件民間信貸借貸任何問題免費諮詢存上升幅度較大，環比增幅達到10.0%。
據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計，2014年3月，北京全市新建商品住宅成交量為7289套，環比2月份增長227%，較今年1月份的6908套小幅增漲5.5%，與去年3月份同期的成交量相比下跌62.4%。
從季度來看，2014年一季度北京新建商品住宅成交量為16418套，環比下跌41.3%，同比下跌55.8%，為05年以來季度新房成交量最低，甚至低於2008年1季度17521套6.3個百分點。其中，一季度新建純商品住宅成交量為11621套，環比下跌23.2%，同比下跌54.5%；成交均價為27863元/平，環比上漲10.4%，同比上漲26.6%。
自住商品房釋放"冷淡"信號 加劇房客觀望
多位業內人士對記者表示，新房市場成交量下滑，和北京推出自住房關系很大，大量買房人開始在自住商品房和普通商品住宅之間觀望。這也使得一些開發商下調瞭開盤預期價格，例如通州臺湖的東亞？印象臺湖等；部分樓盤單次推盤量也在減少。
人民財經瞭解到，自去年11月30日首個自住型商品房項目啟動網上申購，到目前為止，北京已經有多個自住型商品房項目正式入市，合計向市場提供的房源超過1.2萬套。
業內人士表示，雖然尚未達成實際成交，但是從數字上來看，自住房供應套數已經占到瞭一季度約1.6萬套新房成交量的78%，市場供應結構的改變，中低價位商品房占據供應主體。而隨著自住型商品房陸續簽約，樓市成交結構也將隨之發生根本性轉變，樓市整體交易均價將會被拉低，從而加劇普通商品房購房者的觀望心態。
亞豪機構副總經理高姍也認為，自住型商品房的作用不可小覷。對於具有高價格敏感度的剛需購房人來說，目前上市的自住房普遍僅相當於周邊在售的商品房項目的60%左右，極具吸引力，雖然短期內自住房的供應量有限，難以覆蓋全部剛需購房人，但是未來隨著上市項目量的增多、供應規模的增大，對購房需求的分流作用將會愈發明顯。這也將進一步促使剛需樓盤開發商加速出貨，低價換量。
此外，房地產專傢也表示，受房貸緊縮、住房信息聯網、限購等政策影響，也限制瞭部分市場剛性需求，使得部分資金實力較差的購房者不得不暫時取消或延後購房計劃。(賈興鵬)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/08322679484.shtml
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