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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
"我們項目位於東四環CBD附近，新加推瞭一些230平方米的四居和290平方米的五居，均價五萬多每平方米，您有買房的打算嗎？以後這樣的核心區很難再有新房瞭。"小王問道。作為琪琪母親的吳女士，從去年起就想買套大點的房子，但因為北京嚴格的限購政策，加上不願出售名下的兩套房產，吳女士的買房計劃始終未能如願。去年底，女兒琪琪終於年滿18歲，讓吳女士萌生瞭用女兒名字買房並享受首套房貸款優惠的打算。
去年12月份，剛剛年滿18歲的琪琪正在緊張地備戰高考。但與大部分同齡人不同的是，上月中旬，琪琪在許多張連自己都沒來得及看清的文件上簽字後，就成為瞭一套價值1200萬的房子的主人。不過，換一種說法則是：還未獲得高中畢業證的琪琪，已經開始身背840萬元的購房貸款。不僅如此，也有業內人士透露，像琪琪這樣的"小"業主在新政後的豪宅買賣中並不少見。傢長為瞭獲得購房名額或是貸款優惠，過早地就讓孩子成為房東，並背上瞭巨額負債。
在辦理貸款時，由於與開發商的合作關系，整個過程並未遇到問題，銀行方面先是在把琪琪和吳女士的收入捆綁到一起後，讓吳女士出示瞭自身房產、汽車、股票等資產的證明後，很順利地就完成瞭批貸手續。
京城買房調查18歲高中生身背近千萬房貸
高檔房 18歲小業主背上千萬債
內容來自sina新聞
李桁
後壁區農地貸款額度 調控下 新房豪宅受影響不大
今年春節假期剛剛過完，吳女士就接到某樓盤銷售人員小王的電話。
"我想買套大點的房子，但已經沒有買房資格瞭，怎麼辦？"王女士回答。
"您有名下無房但滿18歲的孩子嗎？或者是您自己的公司？我們都可以幫您買到房子。"小王說，他們項目中用公司名義買房的不在少數，但要繳納額外的交易稅費，如果有年滿18歲的孩子，不但可以按照首套房來買，還可以享受到85折的貸款優惠。
"孩子還在上高中，能貸款嗎？"吳女士感到疑惑，覺得銀行不會為沒有償還能力的孩子放貸。
"沒關系的，我們有幾傢合作的銀行，很好操作。您如果有自己的公司，就為孩子辦一個雇傭合同，給孩子開個收入證明，如果沒有我們就幫您找這樣的公司，保證讓您貸到款。"小王言之鑿鑿，終於說動瞭本就想買房的吳女士。
隔瞭一個禮拜左右，為瞭不耽誤孩子學習，吳女士將簽合同的時間定在瞭周末，銷售小王已經事先幫吳女士的女兒琪琪弄到瞭一張雇傭合同和1000元/月的收入證明。
細則落地 新、舊豪宅市場反應迥異 為瞭保值 豪宅成為不惜代價拿下的"必需品"
當天吳女士就順利買到瞭一套230平方米的大四居，總價約1200萬元，在當場交瞭30%也就是360萬元的首付款後，琪琪成為瞭這套CBD豪宅的主人，同時背起的還有840萬元的房貸。
18歲高中生身背近千萬房貸
吳女士的故事十分典型，也是當前北京市場上豪宅項目的主要成交方式之一。由於千萬級別的豪宅買傢普遍是多次置業，在限購嚴格的情況下，用孩子名字或是公司名義買房就成為常態。這也使得新房豪宅市場即便遭遇嚴厲調控，依舊未見頹勢。
據亞豪機構統計數據顯示，2013年3月，北京在售報價超過4萬元/平方米的豪宅中，共實現成交598套，成交金額達45.1億元，同比上漲42%。
對此，亞豪機構副總經理高珊告訴記者，在過去的幾年中樓市經歷瞭大大小小的調控，但是豪宅市場由於與民生問題關系不大，一直未受影響，被認為是最為穩定的物業，不少富裕階層在抵禦通脹之時，也將豪宅作為瞭資金的避風港。
類似的市場判斷也獲得瞭豪宅開發商的認同，遠洋地產在望京區域打造的遠洋萬和公館項目，均價達到6萬元/平方米，且主打200平方米以上的大戶型，單套價格都在千萬級別以上，一般來說，是成交比較緩慢的項目。但該項目的市場總監牛牧遠卻告訴記者，目前萬和公館積累的客戶早已超過項目的供應量，開發商甚至不得不控制一下銷售速度。
上課鈴聲一響，短暫的交談就告一段落，琪琪(化名)趕緊跑回教室，為高考前的第二次模擬做準備。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-22/11362117073.shtml
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