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新城市中心崛起 三水現代都市格局大幕開啟
12月28日，三水新城迎來成立三周年紀念日。時至歲末，位於南國的三水也迎來寒冬。然而，冷空氣侵襲下的三水並沒有顯露一絲蕭瑟，反而呈現一派生機勃勃的景象——三水新城正按照原有的建設計劃迅速推進，並逐步顯露出現代化都市格局，未來城市中心正在三水中心城區北部崛起。
按照“一年完成規劃、三年完善基礎、五年呈現雛形”的戰略部署，2014年正是三水新城“完善基礎”的關鍵之年。而歷經3年的建設，如今，三水新城市政設施、路網等基礎工程初步成型，構建出城市基本框架;保利中央公園開盤，譜寫城市美好居住環境新篇章，萬達城市綜合體落戶，奠定第三產業發展格局。這一切都顯示出，被譽為“廣佛肇綠芯”的三水新城，正迎來史上最大的蝶變。
成熟配套新城雛形漸顯
軟硬件建設同步?
“一座成熟的新城應該是軟硬環境、基礎設施、功能配套集於一身。”在今年視察全區重大項目進展情況時，三水區區長陳英文道出瞭三水新城基礎建設的核心要義。
從硬件設施來看，雖然地處廣佛肇咽喉要地，但長期以來三水一度面臨交通接駁不暢的尷尬。如今，就在“三年夯實基礎”的關鍵期，新城內外交通路網已在如火如荼地推進中。
“預計到明年至少有1—2條主幹道可以全面貫通。”在三水新城管委會相關負責人看來，交通乃一座城市的基礎，更奠定一座城市的格局與氣度。“現有的西南中心城區，由於早期的規劃跟不上城市的發展，已備受交通擁堵的困擾。三水新城作為未來的新城市中心，應及早謀劃。”
從區位條件來看，三水新城地處大佛山的西北部，與佛山中心城區存在一定距離，但與肇慶、清遠等地區靠近。更具戰略意義的是，在佛山高新區南海園、三水園、大旺產業園等一批國傢級高新區的簇擁下，三水新城定位為服務周邊產業集聚區的RBD，“內聯外通對新城吸引資源、輻射周邊尤為關鍵。”有本土觀察人士表示。
以“三縱五橫”為骨架的主幹路網建設已率先破題。據介紹，新城目前在建的啟動區一期工程中，3條縱向的外連道路和5條橫向內接道路將全面拉開整個城市的格局。
其中，桃園路西延線、虹嶺路西延線在對外連接上發揮的作用至關重要。“這兩條路均起於在建的南湖路，東至南海獅山，對外將新城與獅山工業園區連接起來，對內是新城‘五橫’城市主幹道，隨著穿越新城中心的廣佛肇輕軌在2015年底貫通，將進一步完善三水與南海間的東西向路網建設，並最終實現跨組團的快速聯系。”新城管委會相關負責人還表示，魯村路、河西路、高豐路、協和路等內部幹道則在溝通新舊城區、緩解城市交通擁堵等方面起到較大的促進作用。
攪活現代服務業“一湖春水”
龍頭項目雲集?
上月中旬，一則佛山第二座萬達城市綜合體落戶三水新城的消息，迅速攪熱瞭佛山的政商各界。
國內商業地產巨頭萬達的落戶，既說明三水新城的區域價值日漸被市場看好，投資熱度走高，更是三水新城發力三產、大舉進軍現代服務業的又一碩果。
早在三水提出謀建新城之初，就有人曾表示對新城因產業基礎不牢而淪為“空城”之憂，而經過將近一年戰略思考，就在新城啟建一周年之際，第二批“省級現代服務業集聚區”落戶，三水新城同步發佈其產業宣言：瞄準總部經濟、文化創意、科研教育、休閑養生、生態居住、旅遊度假、會展商務、公共服務八大產業重點發展。這當即吸引瞭南網能源、承興國際、安浩軟件科技等一批大項目進駐。
就三水乃至佛山的產業格局而言，近年來“二聚三進”的趨勢已愈發明顯，但受人才、科技、軟環境等因素的制約，佛山在IT、文化創意等高附加值的領域一直比較薄弱，而去年以來，微安IT科技產業園、影視三水、卡通奇境文化創意集聚區等龍頭企業，過百億資本落戶三水則有望改造培育佛山的新產業基因。
三水新城管委會副主任、雲東海黨工委書記何勇祥介紹，作為新城首個生產性服務業項目，今年剛拍下地塊的微安IT，將打造集IT學院、手遊應用產業基地以及智慧城市雲計算總部於一體的高新技術產業集群。
“不同於傳統的產業園區，這裡將工作、生活、休閑設施集於一體，便於吸引高端人才常駐發展，將帶動過萬人集聚。”
“由此，新城將圍繞雲東海湖打造都市型產業帶。”在何勇祥看來，未來新城將為周邊及內部產業園區的人群提供高端生產配套和生活服務，形成產城互動的高端現代服務業載體。
前述的萬達落戶則為三水現代服務業的發展註入瞭“強心針”。新城管委會相關負責人認為，目前三水新城區域內的生活性服務業還相對缺乏，繼捷和廣場、保利地產之後，萬達作為高端商貿服務業的龍頭，將帶動人氣和產業資源的集聚。“如果說過去三水的商業發展是被工業化‘拖著走’，那麼今後，尤其是萬達等商業綜合體建成後，帶動起三水商業業態的整體提升，或將進入商貿服務業反哺工業的時代。”
此外，雲東海總商會成立也為新城夯實瞭產業基礎。日前，轄區內涵蓋瞭裝備制造、通信電子、新材料、互聯網、商業地產等領域的首批56傢規模企業正式結成產業發展聯盟，其中不乏盛路通信、合和建築五金、花園地產等知名企業。
“以總部經濟為抓手，依托區內食品飲料、裝備制造、電子儀器等優勢產業，今後將引導一批知名企業在新城設立總部或功能性總部機構。”新城管委會相關負責人表示，目前微安IT等項目已在順利推進當中。今後將依托省級現代服務業集聚區平臺引進更多優質項目，相信在不久的將來，一座新產業服務中心將強勢崛起。
打造城市良好生態
依水做文章?
三水新城定位為“南國水都”，水網眾多，擁有7000畝雲東海湖、西南湧、2個國傢4A級旅遊區荷花世界和森林公園，區域內生態環境優美。為此，三年來，三水新城也一直致力於圍繞水網進一步提升區域生態環境，大做“水文章”。
根據2012年三水新城建設管理委員會編制的《三水新城重點區域控制性詳細規劃》，三水新城要打造“南國水都、水秀荷香”的生態城市品牌，在核心區構建“山
—湖—島—城—江”自然環境與現代城市相融合的總體格局。為此，三水新城提出瞭“一軸一帶三縱五橫”的城市脈絡佈局，其中，“三縱五橫”所指為8條主幹道建設工程，而“一軸”指的是水軸建設工程，分為水庭景觀以及TOD(指以公共交通為導向的發展模式)水軸兩部分;“一帶”則是西南湧景觀帶整治工程。
“3
年來，我們在保護和活化原有水系的基礎上，以水為媒，努力將西南湧與‘水軸’打通，實現三水新城整體大環境的提升。”12月19日，三水新城市政建設局相關負責人介紹說，“水軸”工程位於荷花世界東南側，上承荷花世界，下接西南湧，全長約3公裡，工程占地總面積達到1400畝，建成後水面面積為530畝。目前“水軸”工程一期已經動工，並已完成土方基建工程，其中水軸部分的水庭預計在春節前後可以進行鋪裝和綠化工作。
此外，三水新城西南湧北段整治工程也已取得明顯效果。據瞭解，西南湧北段綜合整治景觀帶全長共4.7公裡，分為兩期工程推進建設，屬於佛山市“城市升級三年行動計劃”的建設任務，同時也被列入三水區2014年度民生十件實事工程之一。
目前，西南湧北段綜合整治工程一期已完工，寬敞的親水平臺、大理石的地面、路旁的綠化花草，使得西南湧北段一期真正成為三水新城居民的休閑放松好去處。而二期工程也已完成土建，即將進入瞭綠化和貼磚施工階段，預計在明年5月份完工。
“打通中心水軸與自然河網水系，其目的是為瞭構築新城水系統的新骨架，將嶺南水鄉特色與現代都市的公共活動空間相連接，實現自然、城市、人三者的融合。”三水新城市政建設局相關負責人介紹說，預計到明年上半年，三水新城的水軸、西南湧景觀帶將進一步成型，屆時，結合原有的荷花世界、森林公園、雲東海湖，三水新城將成為一座真正的生態宜居城市。
完善配套追求產城人融合
三水新城未來的都市生活
2013年5月，保利華南首度進駐三水新城，開發保利中央公園項目;2014年4月25日晚，保利中央公園第一批單位正式開售，當晚到場客戶逾1000批，擠爆整個選房等候區，開盤一小時後，600多套單位基本售罄，勁銷5個億，為新城發展註入強大的品牌號召力。
今年11月14日，大連萬達商業地產股份有限公司競得三水巨無霸地塊，佛山第二個萬達城市綜合體將落戶三水新城，為三水新城城市資源聚集再添新註腳，奠定未來以第三產業為主導的發展格局。
其實，作為國內四大龍頭房企之一，保利向來青睞一、二線城市，極少進駐城市周邊片區;而萬達城市綜合體近年來一直在向國內三四線城市佈局，並且逐步縮減瞭百房貸2順位怎麼貸款比較會過件貨的概念，突出廣場的作用。有業內人士分析，保利和萬達的先後落戶，都指向瞭一種結論：三水新城作為三水未來城市配套、商業要素、人氣的集聚中心表征已愈發明顯，商貿購物、餐飲養生、休閑旅遊等現代都市生活方式必將成為三水新城發展主流。
構建生態宜居城市，讓市民過上現代都市生活，這的確是三水新城建設管理委員會的努力方向。
“通過建設工程對城市原有景觀的改造，目的是為瞭打造三水新城現代都市的氣質，為市民營造一個衣食住行、商務辦公、休閑旅遊都方便的新城市中心，推動三水城市中心北拓。”三水新城建設管理委員會介紹說，從規劃之初，三水新城就制定瞭產業發展與生活居住提升“兩駕馬車”並駕齊驅的發展戰略。
據瞭解，目前三水新城已擁有保利中央公園、深業雲東海花園、麗日堅美森林湖等十數個中高檔住宅小區。同時，以廣佛肇城市軌道雲東海站為基礎交通樞紐也已正在加緊施工中，該交通樞紐中心規劃占地約170畝，具有交通運輸、住宅、商業等功能，建成後，城軌交通站、汽車客運站、公交站、商場、住宅公寓將在三水新城桃園路西延線上匯集，迎接八方來客。
與此同時，為完善區域內居民的生活配套，三水新城還規劃瞭占地約112畝的雲東海學校(包括小學和初中兩個校區)、體育休閑公園等配套載體，滿足將來居民教育、文化、休閑等需求。
可以預見，到2016年，當廣佛肇輕軌列車從三水新城核心區穿行而過時，列車窗外將會是一個國際化的現代都市，那裡高樓林立而又綠色盎然，總部經濟、商貿服務、科技創新等業態在這片土地上生機勃發，午後的夕陽下，居民在綠色森林裡、濱水河湧旁悠閑散步，結束美好的一天。
策劃：王伯樂 三宣 三雲宣 統籌：趙進
撰文：黃偉勝 羅湛賢
圖片由三水新城雲林縣如何整合負債管委會提供
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/09195954052570237684923.shtml
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