首套房利率基準仍是主流 農行民生銀行最低有9.5折
??去年歲末，隨著央行松貸、樓市向好，佛山首套房個貸利率進入到下滑通道，從普遍上浮過渡到普遍基準，再到9折優惠浮現。而進入2015年，南都記者調查發現，佛山首套、二套房個貸的利率水平和去年年末持平。
??首套房利率仍維持在基準利率
??金融地產數據平臺融360的監測數據顯示，今年1月，佛山包括農工商中在內的10傢主要國有、商業銀行，多數銀行首套房個貸利率依然維持在基準利率，這和去年歲末的情況相仿。這也意味著，讓銀行再度割肉讓利房貸利潤，顯得頗為困難。
??融360的監測數據，記者在樓盤處得到瞭印證。“我們這邊合作的有農行、工行、招行等國有、商業銀行，目前首套房給出的利率水平都是基準，聽說附近有競爭樓盤，農行最低可做9 .5折優惠，但前提是貸款申請人需要是農行的V IP客戶。”南海裡水一樓盤的銷售主管告訴記者。
??但一些銀行也把首套房利率讓利到基準利率之下。房貸信貸建地任何問題免費諮詢融360數據就顯示，農行最低有9.8折優惠，而前述發展商反映實操層面可做到9.5折扣，而民生銀行也有最低9.5折扣的首套房優惠，優惠幅度最大的依然是匯豐銀行，首套房最低為8.8折，前提是貸款金額100萬以上。
??不過，首套房買傢要拿到這種首套房利率優惠條件，並不容易。“我們項目，匯豐的首套房最優利率隻是9.3折，8.8折實際上很難實現。”匯豐銀行首套房最低8.8折優惠去年歲末即已推行，而去年12月南海一傢與匯豐長期合作的樓盤負責人卻表示“實際上沒有落地過”。
??二套房利率普遍上浮10%
??雖然佛山目前首套房利率普遍是基準利率，但南都記者調查發現，仍有少數銀行首套房利率非但不打折，還需上浮。融360的最新監測數據就顯示，郵政儲蓄銀行的首套房個貸利率，目前需上浮7%，而部分發展商也反映南海農商、順德農商行的首套房個貸利率分別需上浮5%和10%，這也意味著銀行在個貸利率上，有著更有彈性的定價權。
??“如果買傢是二套房，利率普遍都是上浮10%。”二套房利率水平，目前佛山各大銀行的定價都比較一致，在基準利率基礎上上浮10%，記者調查中也發現，如廣發在部分網點，二套房利率需上浮20%左右，不少發展商也表示，這是由於不同網點的額度不同造成的，出現一定的差異化。
??去年9·30，央行宣佈“松貸”，並重申各大銀行將首套房最低利率確定為7折利率，但時間已經過去瞭4個月，包括佛山在內的多數城市，首套房7折利率仍然是一張“空頭支票”。業界也普遍指出，在利潤考核更加嚴格的背景下，各大銀行並不願意加大讓利房貸產品，目前的首套房最低9折左右的利率水平，還將持續。
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??2014年10月，央行宣佈降息，對基準利率進行調整後，五年以上住房貸款利率從6.55%下調為6.15%。而之前已經和銀行簽訂貸款合同的市民，由於大部分市民與銀行約定的是每年1月1日調整利率，因此同樣可以享受這一優惠，降息會讓這些已經在還貸的業主，每月的按揭負擔著實減少。如貸款人貸款餘額為100萬元，原先利率為央行5年期以上基準利率6.55%，剩餘期限為20年，使用等額還款方式。今年1月1日貸款利率下降到新的五年期以上貸款基準利率6.15%後，在2015年，貸款人會因此而少還約4000元利息。
??南都訊記者周曉南
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08445966727479669607518.shtml
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