降息！相當房貸利率9.39折
???從本月1日起，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整，這是近百日內央行第三次派發“大紅包”。去年11月22日，央行實施非對稱性降息。上月5日，下調存款準備金率0.5個百分點。央行三次出手，對市場是刺激，對房奴和準房奴來說，也是減少還貸壓力的喜訊。
??何時領紅包？多數要等明年元旦後
??新的貸款利率即時生效，本月1日後簽訂貸款合同或者已經簽訂貸款合同但貸款尚未發放的，均可享受利率優惠。假如是本月1日（不含）以前已經發放貸款的，調整月供的時間就要以貸款合同為準。目前大部分銀行的貸款合同中采用的都是“按年調息”的方式，也就是說，房貸客戶要到明年1月1日起才能開始享受降息後的新利率。也有一種浮動利率周期調整，即按自然年調整利息的方式，是從次年的同月開始調整利率。
??購房者要註意合同中是否規定房貸利率隨央行調整利率變動而變動。假如是固定利率，則一直以辦理房貸時的利率為準。假如是浮動利率，則會註明調整日期，一般銀行規定次年1月生效或者約定固定日期。
??紅包有多大？貸百萬月供少還300元
??金融搜索平臺融360的信貸專傢徐瑾分析，央行下調貸款利率，相當於在原有貸款利率的基礎上給購房者打9.39折的優惠，可謂人人有份的“超級紅包”。本次降息，5年期以上的貸款基準利率從6.15%下調至5.9%，是自2008年12月23日以來首次跌破6%，對打算貸款買房以及已購房、采取浮動利率合同的傢庭來說，能節省一筆利息開支。
??究竟能省多少錢？以貸款100萬元、年限30年為例，降息後每月還款可節省300元左右，總計分別可節省6萬元、9萬元，省出一輛傢用型小跑車的價錢。
??政策已寬松？有折扣，審批時間縮短
??羊城信貸新竹芎林信貸晚報記者調查發現，目前銀行房貸政策較去年年底趨向寬松。
??大部分銀行對首套房貸仍執行基準利率的折扣優惠，也有部分銀行針對信用好的客戶、一手台中后里汽車貸款房客戶執行9.5折利率優惠，小部分銀行能打9折，降息後，9折房貸利率為5.31%，比去年上半年低瞭1.24個百分點，可以說是難得的折扣。目前最低的房貸利率仍是公積金貸款，降息後使用公積金貸款利率為4%，當然，公積金等待放貸的時間會較長。
??記者從融360網站上看到，如今大部分銀行的房貸審批時間大幅縮短，從過去普遍的20-45天縮短至現在的3-10天。一位銀行信貸經理告訴記者，現在各大銀行的貸款額度都比較充足，審批時間自然會縮短。
??文/羊城晚報記者 詹青
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-07/11415979817907956534320.shtml
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