郊區地塊成香餑餑 青島本地房企本月搶25塊地
今年以來市區住宅地價普遍超過3000元/平方米，本地房企拿地難度徒增。12月份，郊區拍賣地塊開始增加，以前這些區域土地市場低迷，如今也火爆瞭起來，本地房企紛紛出手搶地。記者調查發現，本月以來有25塊藍色矽谷和西海岸區域的地塊被本地房企拿下，其中有15塊將配建商業，將來會提高西海岸區域的配套。
日前 ，膠南市國土資源局發來好消息，已成功出讓18宗國有土地使用權。其中，青島億源太和房地產有限公司成功競得此次拍賣會上的最大一宗普通商品住房用地，單地成交價過億，成為此次拍賣會上的最大贏傢。此外，青島盛大山川文化發展有限公司同樣令人矚目，成為此次拍賣會上拿地最多的本土房企，成功拿下大珠山南、高峪西山的14宗商住用地使用權。
據瞭解，此次成功出讓的18宗地塊均位於老膠南核心位置，其中有3宗地塊為中低價位、中小套型普通商品住房用地，占地面積11.3595公頃；15宗商務金融、住宿餐飲及批發零售用地，占地面積4.891公頃。
根據成交公告顯示，5號大學園路東、大學路南，土地用途為中低價位、中小套型普通商品住房用地，土地出讓年限70年。土地面積為6.0537公頃，為此次拍賣會上單幅面積最大的地塊，成交價1.06億元，受讓單位為青島億源太和房地產有限公司，該幅地宜蘭縣整合貸款塊同樣是此次拍賣會上唯一一塊單幅成交價過億元的地塊。
&房屋貸款率利試算表emsp; "以前郊區地塊地價很便宜，成交價過億的情況很少，除非是超大地塊。一些不起眼的地塊現在也能吸引到很多開發商過來，這就是不同。"太平洋房屋山東區域總經理林憲周向記者介紹說。
藍色矽谷區域7塊地的拍賣徹底點燃瞭本地房企的熱情。根據即墨市國土資源局發佈的公告，成交的7塊地塊均位於藍色矽谷核心區，一塊純商服地被青島鰲山衛投資實業有限公司"收入囊中"，5塊普通商品房用地被山東魯信金山投資有限公司一起"拿下"，另一塊被青島海信房地產股份有限公司成功競得。值得一提的是，此番拍賣的7地塊中，有3塊的成交價過億元。
地處藍色矽谷核心區濱海公路以東、鳳凰山路以西的5塊地，在本輪拍賣中被山東魯信金山投資有限公司"打包"，成交總價接近7億元，土地用途均為商品房住宅用地，出讓年限70年。地處青島藍色矽谷核心區溫泉街道辦事處大田路以北、西夼村以西的地塊，土地功能是普通商品房用地，最終被青島海信房地產股份有限公司以7000萬元拍下。
位於藍色矽谷核心區啟動區創業路以南、科技一路以北、南泊河東路以東、南泊河東一路以西，是一宗純商服地塊，出讓年限40年，樓面地價771元/㎡ 。最後被青島鰲山衛投資實業有限公司拍得。
"地塊均位於即墨藍色矽谷核心區，區域內已經有多傢房企的加盟，魯信、海信等知名品牌的強勢進駐更讓藍色矽谷的發展如虎添翼。地塊的開建將給區域的居民提供更多的舒適住宅。"一名業內人士介紹說。
西海岸此次拍賣的地塊中有14塊地位於大珠山南、高峪西山，均被青島本土房企青島盛大山川文化發展有限公司收入囊中。該區域地塊總面積4.6944公頃，總成交價3946萬元。其中10地塊均為住宿餐飲用地，出讓年限均為40年，4地塊均為商務金融用地，出讓年限同樣為40年。另外還有一處地塊是商業地塊，也就是說15塊地將來要建設住宿餐飲、商務金融，將很好地升級西海岸商業等配套。
科威國際不動產青島區域總經理孫傑告訴記者，自2012年底青島行政區域重新劃分以來，老膠南經濟發展也逐步走上發展快車道，尤其是沿海一線的房地產項目，更是猶如雨後春筍般快速崛起，未來發展前景受到越來越多投資人的關註。 記者 李晨
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08592548579.shtml
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